香港居民大湾区购房再获便利 大湾区9城“银十”成交升多跌少

香港居民大湾区购房再获便利 大湾区9城“银十”成交升多跌少
摘要:自粤港澳大湾区建造落地,大湾区的楼市便成为全国重视的焦点。在曩昔的金九银十,大湾区九城楼市成交状况各有不同,深圳成重视焦点。 记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报导11月6日,粤港澳大湾区建造领导小组会议在北京举行,会后香港特区行政长官林郑月娥介绍了16项行将打开的遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针办法。其间第一条是,便当香港居民在大湾区内地城市购买房子。香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明,以及交纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民平等的待遇。这项办法可便当香港居民在内地学习、作业,以及退休后在内地日子。“香港居民享有与当地居民平等的待遇” 意味着香港居民有或许打破只能购买住所类商品房的约束,能够购买非住所类商品房。自粤港澳大湾区建造落地,大湾区的楼市便成为全国重视的焦点。在曩昔的金九银十,大湾区九城楼市成交状况各有不同,深圳成重视焦点。香港居民赴大湾区购房再松绑香港居民在享有与广东省当地居民平等待遇的购房方针并不是第一次提。2009年广东省实际上实施过香港居民享有与广东省当地居民平等待遇的方针。在广东省政府2009年3月3日出台《关于促进我省房地产商场平稳健康开展的若干定见》(粤十五条)中,第十二条规则“港澳台居民在广东省境内购买住所,履行内地居民平等方针”,但又明确规则了该方针的履行时限,即此条款“暂定履行至2009年12月31日”。即自2009年3月起,港澳台居民个人在广东省境内能够购买2套及2套以上住所类商品房(其时全国尚没有限购方针),也能够购买非住所类商品房。直到2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏止部分城市房价上涨过快的告诉》(国十条),国家重启限外令。直到2010年5月16日深圳市人民政府办公厅《深圳市贯彻落实国务院文件精力坚决遏止房价过快上涨的定见》(深十三条)要求“对境外组织和个人购房,严厉按有关方针履行”,才正式重启限外令,从头约束港澳台居民在深圳购房。因为限外令忽然重启,在该方针出台后的2010年到2011年,深圳呈现了一波港澳台买家的解约潮。11月6日,粤港澳大湾区建造领导小组会议举行,林郑月娥发布了十六项遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针办法。其间提出香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明,以及交纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民平等的待遇。这项办法可便当香港居民在内地学习、作业,以及退休后在内地日子。广东华商律师事务所律师周争锋对《华夏时报》记者表明,新政的打破点在“香港居民享有与当地居民平等的待遇”这一句话,意味着香港居民有或许打破只能购买住所类商品房的约束,能够购买非住所类商品房。“金九银十”下的湾区楼市众生相香港居民赴大湾区购房方针利好再次引起一波评论。在刚曩昔的10月,大湾区九城成交状况也是各不相同。据克而瑞数据计算,10月大湾区9市商品住所成交491万平,佛山、惠州成交面积超百万平。9城成交同比状况升多跌少,其间珠海、肇庆和深圳等城市的成交同比上一年上涨超50%,而广州、东莞、惠州和江门的增幅则在3%-16%之间。佛山、中山成交面积同比上一年有所下降。土地商场方面,10月大湾区土地供给会集在广佛肇深莞惠,其间深圳会集供给7宗涉宅地,或支撑下月成交走高;从成交上看,大部分城市成交量下滑,除东莞城区优质地块溢价40%成交外,其他城市地块低溢价或底价成交为干流,此外,广州、深圳和珠海撤牌现象增多,地市降温信号进一步增强。“银十”湾区九城开盘去化率跌多升少,深圳在先行示范区利好影响下楼市稍有回暖,去化率环比添加14个百分点至56%,处于今年来较高水平。深圳华夏董事总经理郑叔伦在承受《华夏时报》记者采访时表明,大湾区之间的交融加快,相互之间的竞赛与机会并存。从长时间看,大湾区长时间价值犹存,添加潜力仍在,跟着大湾区交融,外部人口将越来越多地向大湾区集合,大湾区内部人口活动也更为频频,商场需求必定添加,大湾区楼市全体看仍然向好。美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表明,跟着粤港澳大湾区的不断交融,港澳居民进入内地9市日子、作业的壁垒会越来越少,本次购房条件的减省,便是其间一项表现。而关于大湾区楼市来讲,带来的是利好音讯,因为购房条件的减省会使港澳居民的购房变得愈加便当,有利于促进他们的购房进程。但她以为这个方针关于港澳同胞购房数量上添加会是长时间性的,应该不会在短期内忽然迸发。而因为港人在深圳购房,原本就不需求供给寓居和作业证明,因而就该方针来看,有利好要素,但不是十分显着。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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